366 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519399154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 55 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 529 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 529 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 578 200 $ Poids 48 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 759 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 563 927 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 605 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 727 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −27 906 $ | 312 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 726 $ Poids 32 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 670 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 571 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.