681 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519399530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 895 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 886 $ Poids 58 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 664 453 $ Poids 57 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 904 $ Poids 48 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 097 $ Poids 41 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 959 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 628 495 $ Poids 36 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 762 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 331 $ Poids 34 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 681 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 842 $ Poids 32 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 581 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 136 $ Poids 29 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 062 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.