685 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399901910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519399901910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 563 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 540 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 343 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 181 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 300 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 337 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 488 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 494 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 445 986 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 418 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 506 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 150 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 461 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 433 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.