471 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519400937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519400937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 550 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 440 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 550 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 456 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 503 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 499 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 019 $ Poids 47 % |
| 10 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 796 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 668 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 502 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.