470 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519400942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519400942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 890 $ Poids 61 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 739 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 357 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 615 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 471 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 554 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 505 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 566 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 413 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 948 $ Poids 44 % |
| 12 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 457 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 544 132 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.