384 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519401145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519401145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 551 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 494 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 454 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 621 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 530 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 493 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 451 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 885 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 193 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 666 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −4 939 $ | 167 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.