389 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519401387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519401387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 544 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 489 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 631 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 521 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 897 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 989 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 190 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 583 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 462 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 415 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.