385 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 157,3 m² · constr. 1973 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519401623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519401623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 889 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 777 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 765 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 927 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 800 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 902 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 675 $ Poids 47 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 958 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 885 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 336 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.