384 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519401789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519401789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 534 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 546 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 658 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 339 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 622 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 183 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 653 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 306 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 426 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.