382 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 126,8 m² · constr. 1974 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519401908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519401908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 807 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 304 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 848 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 490 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 714 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 492 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 642 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 648 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 746 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 375 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 754 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 940 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 066 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 746 594 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.