386 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519402305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519402305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 285 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 465 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 497 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 372 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 714 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 592 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 194 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 454 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 981 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 858 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.