387 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519402468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519402468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 294 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 485 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 472 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 619 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 518 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 690 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 174 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 724 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 323 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 545 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 437 045 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.