395 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519403026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519403026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 471 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 781 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 893 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 422 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 349 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 466 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 714 $ Poids 57 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 528 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 866 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 838 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 456 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.