389 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519403340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519403340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 320 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 496 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 644 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 530 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 743 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 330 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 676 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 178 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 383 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 817 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 446 625 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.