497 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519403743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519403743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 319 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 510 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 457 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 723 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 338 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 545 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 692 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 182 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 499 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 775 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 590 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.