404 Rue Carole · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519404083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519404083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 492 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 506 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 852 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 436 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 454 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 835 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 336 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 766 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 541 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 806 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 181 690 $ Poids 61 % |
| 12 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 469 264 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.