406 Rue Daumier · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519404629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519404629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 471 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 467 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 498 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 830 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 457 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 382 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 191 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 635 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 421 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 344 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 312 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 821 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 400 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 194 675 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.