395 Rue Daumier · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519404660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519404660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 382 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 479 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 512 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 466 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 742 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 469 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 786 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 411 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 737 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 172 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 577 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 432 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 402 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 200 125 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.