1 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519404983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519404983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 465 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 315 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 190 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 720 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 496 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 764 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 455 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 287 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 573 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 419 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 193 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 884 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 523 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 472 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.