28 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519405137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519405137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 564 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 468 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 740 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 427 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 935 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 419 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 524 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 899 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 452 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 917 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 347 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 558 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.