21 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519405664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519405664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 548 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 509 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 456 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 836 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 438 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 856 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 337 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 872 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 408 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 827 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 544 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 832 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 182 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.