444 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519406591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519406591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 488 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 896 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 522 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 877 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 420 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 944 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 528 311 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.