453 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519406766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519406766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 466 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 503 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 431 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 099 $ Poids 72 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 527 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 447 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 311 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 782 $ Poids 65 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.