448 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519406851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519406851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 499 $ Poids 69 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 621 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 876 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 646 403 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 930 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 807 $ Poids 51 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 572 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 504 723 $ Poids 46 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 308 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 884 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 459 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.