441-443 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519407032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519407032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 432 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 474 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 424 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 714 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 529 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 986 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 457 795 $ Poids 54 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 842 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 564 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 466 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 488 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.