436 Rue Maurice-Ravel · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519407827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519407827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 250 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 482 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 464 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 557 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 429 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 628 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 533 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 310 055 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.