90 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519408287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 299 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 410 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 349 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 489 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 571 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 435 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 456 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 840 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 471 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.