449 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519408626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 573 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 434 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 480 840 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 425 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 459 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.