447 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 109 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519408695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 567 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 783 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 430 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 509 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 421 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 454 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 588 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 485 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 688 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.