439 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519408891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 420 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 972 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 443 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 586 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 474 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 554 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.