94 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027519408959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 538 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 636 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 460 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 485 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 782 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 407 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 538 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 362 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 434 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.