200 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519409145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519409145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 484 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 280 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 484 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 637 370 $ Poids 48 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 938 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 149 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 529 157 $ Poids 41 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 917 $ Poids 40 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 959 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 624 $ Poids 40 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 551 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 919 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 505 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.