85 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519409221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027519409221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 308 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 913 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 155 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 922 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 637 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 907 $ Poids 48 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 230 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 661 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 807 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.