202 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 157,5 m² · constr. 1960 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519409306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519409306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 587 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 581 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 559 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 148 $ Poids 41 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 231 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 588 459 $ Poids 41 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 652 $ Poids 27 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.