89 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519409422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519409422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 349 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 409 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 652 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 380 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 488 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 619 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 435 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 506 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 455 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 325 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.