497 Rue Saucier · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 228,8 m² · constr. 1967 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519409643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027519409643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 990 449 $ Poids 19 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 677 $ Poids 11 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +118 119 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 095 782 $ Poids 11 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 788 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 781 255 $ Poids 8 % |
| 8 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 168 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 881 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 976 350 $ Poids 5 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 261 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.