472 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519410153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519410153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 702 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 318 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 743 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 531 $ Poids 53 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 674 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 870 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 695 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 698 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 651 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 394 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.