479 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519410319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519410319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 425 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 531 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 449 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 486 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 589 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 579 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 811 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 437 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 483 561 $ Poids 44 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 713 $ Poids 43 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 536 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.