478 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519410504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519410504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 492 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 393 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 762 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 473 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 157 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 825 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 412 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 432 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 411 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.