479 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519410721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519410721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 461 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 531 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 732 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 370 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 407 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 970 $ Poids 48 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 443 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 715 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.