481-483 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519411551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519411551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 789 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 302 891 $ Poids 62 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 958 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 613 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 645 588 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 736 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 698 $ Poids 48 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 755 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 874 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −64 675 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 742 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 658 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 245 $ Poids 43 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 851 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.