580 Rue Escaut · Québec
Valeur estimée
312 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 234 $/m² · 73,8 m² · constr. 1969 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519412804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519412804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 474 184 $ Poids 8 % |
| 3 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 161 $ Poids 7 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 430 201 $ Poids 6 % |
| 5 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 136 404 $ Poids 6 % |
| 6 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 338 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 541 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.