500 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519413311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519413311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 281 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 470 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 599 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 501 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 480 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 423 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 936 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 195 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 421 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 458 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 760 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 529 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 636 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 169 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.