506 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 143,3 m² · constr. 1975 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519413865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519413865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 796 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 985 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 535 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 324 048 $ Poids 46 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 839 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 709 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 944 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 995 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.