3 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 127,7 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519414245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 505 523 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 947 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 497 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 563 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 901 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 550 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 305 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 498 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 543 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 906 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 651 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.