4 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519414371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 474 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 770 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 424 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 717 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 351 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 723 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 458 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 945 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 531 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 872 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 607 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.