12 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519414548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 481 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 513 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 468 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 733 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 413 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 792 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 733 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 173 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 984 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 200 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 562 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 433 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 755 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 321 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.