6 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519414552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 467 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 679 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 499 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 728 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 271 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 191 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 515 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 421 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 705 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 400 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 950 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 194 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 225 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 312 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 455 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.