8 Rue Montfort · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519414764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 489 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 476 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 523 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 695 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 421 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 740 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 683 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 176 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 707 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 326 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 942 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 204 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 513 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 440 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.