507 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519414880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519414880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 485 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 654 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 518 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 674 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 417 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 174 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 919 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 202 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 484 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 436 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 677 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 323 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.